新华社日内瓦2月27日电 联合国人权理事会第43次会议27日就联合国人权高专和秘书长报告举行互动对话,外交部人权事务特别代表刘华代表观点相近国家积极评价人权高专巴切莱特重视与各国开展建设性对话与合作,希望她进一步倾听广大会员国特别是发展中国家呼声,继续平衡推进各类人权。

刘华表示,希望巴切莱特和人权高专办恪守《联合国宪章》宗旨和原则,坚持以公正、客观、建设性、非选择性方式开展工作,反对政治化和双重标准,反对点名羞辱和公开施压。

严跃进认为,此类政策之所以受关注,是因为两点。第一、商服类项目的管控一直被认为是打击炒房的一种手段,贸然放松会产生误解。第二、广州为一线城市,率先放开的信号意义较大,所以政策调整会比较谨慎。

实际上,除了各地出台的相关房地产政策,房企“自救”方式也花样繁多。打折促销、直播卖房、债券融资等都在此列。

广州市政府3月3日发布了《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(以下简称“《通知》”),其中有48条举措,包括:广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元,不再限定销售对象。

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“通过发债,企业也可暂时获得一些融资性的现金,缓解短期内的资金压力。”他补充说。

据不完全统计,2月份,有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。比如深圳、杭州、上海、合肥等均有减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等政策。这些政策主要缓和企业短期内应付账款压力,以稳为主。

此外,刘华还敦促巴切莱特和高专办重视高专办职员,特别是高级官员的地域代表性和性别平衡,采取透明做法,并在此方面立即采取切实措施。

新签学生方面,报告期内精锐教育的新签学生同比增长53.5%。其中,精锐·个性化同比增长50.5%;精锐·至慧学堂同比增长132.2%;精锐·小小地球同比增长82.8%。

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“此次政策删除了此前备受争议的商服认购内容,说明对一些敏感性的购房政策依然会斟酌,进一步体现了房住不炒的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,广州政策的调整,也说明近期部分城市一些涉及购房领域的政策并不成熟,后续地方出台放松政策会更为谨慎。

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疫情冲击房地产,超60地发布新调控政策

她说,期待巴切莱特和高专办在加大对一些新兴前沿问题关注的同时,深入思考如何真正推进全球人权治理,造福各国人民,特别是加大对经社文权利和发展权的投入,重视发展和减贫对促进和保护人权的重要作用,在反对种族歧视、打击仇恨言论、反对恐怖主义和极端主义、保护移民儿童权利等方面投入更多资源。

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驻马店被撤下的文件全称是《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,其中有17项稳楼市政策,包括“要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%”。这是此次疫情期间第一个明确提出降低购房首付的城市。

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这些城市中,以三四线城市居多。中原地产首席分析师张大伟当时分析,2月份的房地产市场政策主要以支持房地产企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

梳理显示,房企华夏幸福、万科等在2月份均发布过债券融资相关公告。如,万科拟公开发行不超过90亿元的公司债券,以及不超过30亿元的住房租赁专项公司债券。目前证监会已通过该两笔公司债券发行申请。

营收构成方面,精锐·个性化保持增长,实现收入6.01亿元,同比增长23.8%。精锐·至慧学堂,增速放缓,实现收入1.1亿元,同比增长7.1%。精锐·小小地球实现收入4850万元,同比增长54.3%。

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广州珠江沿岸楼盘。 许青青 摄

另外,内容还包括对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助,包括各类人才补助标准200元/人、大中专以上毕业生补助标准150元/人,农民工补助标准100元/人等。

绿地集团发布措施,缴纳认筹金5000元/套,签署《认购协议》的购房者除享受楼部优惠外,额外再享98折优惠;如果推荐新客户购买,奖励1%的佣金,再奖励5000元推荐奖金,并退回5000元认筹金。

“驻马店本身去库存压力是非常大的。”同策集团首席分析师张宏伟表示,去年货币化安置比例大幅降低之后,整个市场的销售压力非常大,库存急剧上升。“对于这样的城市来讲,应该采取一些定向宽松措施来去库存。”

房企的花式自救,下一步要怎么走?

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另外,黄山、苏州等地修改土地要求现房销售的政策,适度放宽楼盘的预售条件。而深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、南宁等城市出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

刘华呼吁巴切莱特和高专办尊重各国选择实现和平与发展道路的权利,继续肯定各国在人权领域的进展及所做努力,分享各国在人权领域的良好做法与实践,根据当事国需要和优先事项加大在技术援助方面的投入。

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60多地中,广州、驻马店的政策分别上演“一日游”、“半月谈”。

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先来看驻马店的政策是怎么回事。

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为,稳定房地产市场可以有很多对策,不能走到利用剌激房地产来拉动经济的旧路上。“特别是购房融资杠杆,要严格控制,这关系到未来的系统性金融风险。”

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4日,《通知》被广州市政府官网撤下。5日,“消失”的《通知》再次出现,但原本关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。

“现阶段采取直播卖房,主要是因为短期内房企销售性、经营性的现金流有压力。房企不得不通过直播或者降价的方式先储备一些意向认购的客户。”张宏伟这样点评打折促销和直播卖房。

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2月19日,北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台工作。受新冠肺炎疫情影响,实地看房人数减少,各房企纷纷开启线上VR选房模式,部分楼盘启动促销模式。 中新社记者 张宇 摄

济南、西安、杭州、天津等十余城为应对疫情,明确土地款可申请延期或分期缴付。

再来看广州的具体文件。

“根据疫情对政策作出调整是符合实际的,但是要以房住不炒为底线,不能鼓励或变相支持炒房。”邹琳华说。

在张宏伟看来,这些措施只能说暂时缓解一下房企资金压力。由于销售不畅,市场还基本处于冷冻阶段,房企普遍性面临比较大的压力。“接下来,预计会有一些定向宽松的政策去激活市场交易,让市场更快有序恢复。”

“直播卖房、打折促销等,在疫情未结束之前,作用并不很大。结束之后会有更大的作用。”邹琳华认为,未来楼市调控政策的底线依然是不支持炒房、不剌激购房。(完)